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宏观环境：易零国家宏观调控政策、银行信贷政策、政府商业网点规划、土地政策等。而那些本地卖场不愿意丧失自己的市场份额，售商时代也用扩大规模来应对外来大鳄的冲击。项目内在因素：城开建设周期、规模、业态、招商、经营、定位等。
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